공공분양 실거주 중인데 무순위 청약 신청해도 될까?

재당첨 제한, 실거주 요건 있는 공공분양 아파트 당첨자의 무순위 청약 신청 가능 여부를 정확하게 알려드립니다.

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공공분양 실거주 중, 무순위 청약 가능할까?

2022년 신혼부부 특별공급으로 공공분양 아파트에 당첨된 A씨.
2024년 등기까지 마쳤고, 실거주 3년 조건이 있는 단지입니다.

 

무순위 청약에 도전해보고 싶은 마음.
하지만 재당첨 제한과 실거주 요건이 발목을 잡습니다.

무순위 청약 질문 지식인

무순위 청약, 정말 아무 제한 없을까?

청약 당첨 이력자에게도 기회는 열려 있습니다.
하지만 절대 간과하면 안 되는 두 가지 조건이 있습니다.

• 재당첨 제한 10년 룰
  공공분양에 당첨되었다면, 일반적인 경우 10년간 재당첨 제한이 걸립니다.
  이는 분양가가 시세보다 저렴한 주택일 경우 특히 적용됩니다.
• 실거주 의무 위반 시 페널티
  3년 실거주 조건을 지키지 않으면,
  위반 사실이 적발될 경우 입주 취소나 향후 청약 자격 제한으로 이어질 수 있습니다.

무순위 청약은 본래 예비 입주자가 없거나 계약 취소로 남은 잔여 세대를 대상으로 하며,
기존 청약 자격과 다르게 추첨 방식으로 진행됩니다.

 

하지만 ‘무조건 자유롭게 신청 가능’하다는 말은 절대 아닙니다.

현재 상황에서의 유의사항

1. 등기 완료 여부와 관계 없이 실거주 3년 조건은 입주일부터 계산됩니다.
2. 현재 살고 있는 아파트는 공공분양, 특별공급 당첨, 재당첨 제한 10년 적용 대상입니다.
3. 실거주 조건이 끝나지 않은 상태에서 무순위 청약에 당첨되면
   → 위반 여부에 따라 불이익이 발생할 수 있습니다.

무순위 청약의 숨겨진 제한 사항

무순위 청약 신청 전 체크리스트

실제로 신청할 수 있는지 꼭 확인해야 합니다.
공식적인 자격 여부는 **청약홈(https://www.applyhome.co.kr)**에서 확인 가능합니다.

 

다음 항목을 체크해보세요.

• 현재 거주 중인 공공분양 주택의 실거주 기간이 끝났는가?
• 본인이 해당 아파트에 대해 재당첨 제한 대상인지 여부 확인
• 무순위 청약 단지의 모집공고문 확인 (자격 제한 여부 명시됨)

이 세 가지가 모두 문제 없을 경우에만 신청을 고려하세요.

무순위 청약 신청, 이렇게 접근하세요

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1. 무조건 신청 X → 자격 제한 여부부터 확인
2. 모집공고 필수 확인 → 무순위 모집 단지마다 다릅니다
3. 공공주택특별법 숙지 → 실거주 의무, 재당첨 제한 관련 내용 확인

불이익을 막기 위한 **최고의 방법은 ‘공식자료 직접 확인’**입니다.
정확한 안내는 LH, SH, 청약홈 고객센터에서 상담 가능합니다.

현재 상황에서 꼭 알아야 할 점

무순위 청약 관련 많이 하는 질문들

무순위 청약은 무주택자가 아니어도 가능한가요?
가능합니다. 하지만 일부 단지는 무주택자 우선 조건이 있습니다.

 

현재 공공분양 실거주 중인데 신청해도 되나요?
재당첨 제한 기간이거나 실거주 요건 위반 시 제한됩니다.

 

무순위 청약 당첨 후 계약 안 하면 불이익 없나요?
없습니다. 하지만 같은 단지에서 다시 신청은 어렵습니다.

 

무순위 당첨은 청약통장 없어도 되나요?
청약통장 없이도 신청할 수 있습니다.

 

무순위 청약은 언제 어디서 확인하나요?
청약홈 홈페이지에서 일정과 단지 확인 가능합니다.

명확하게 정리하자면

공공분양 실거주 중이라면
무순위 청약 당첨 시 자격 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다.
모집공고 확인이 가장 중요합니다.