광명뉴타운 공공재개발 이득과 유망 구역 짚어보기

광명 재개발, 왜 계속 주목받는 걸까? 철산·하안 주공, 광명뉴타운 투자 전 꼭 확인해야 할 정보들

광명뉴타운을 둘러싼 개발 이슈가 다시 뜨겁습니다. 철산·하안 주공과 광명 7구역 재개발, 그리고 3기 신도시 보상금까지… 앞으로 어떤 변화가 일어날지, 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 정보를 정리해드릴게요.

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광명, 여전히 비싸다고 느껴지시나요?

"13억 넘는 분양가… 도대체 왜 이렇게 비싼 거지?"
처음 광명뉴타운 시세를 보면 많은 분들이 이렇게 말해요. 서울이 아니라 경기 광명인데, 전용 84㎡ 기준 분양가가 11~13억 선이라니.

하지만 자세히 들여다보면, 그 가격이 단순한 '프리미엄'이 아니라 입지와 정책, 미래 수요에 근거한 결과라는 걸 알 수 있어요.

 

출처 : 유튜브 서집달TV - 도시계획 투자분석

아래 이미지를 클릭 하시면 유튜브 영상으로 연결 됩니다.

 

광명 재개발 투자에 꼭 확인 할 정보들 영상

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광명 개발, 어떤 상황일까요?

이런 분들 많죠.
“광명 사는 친구가 계속 재개발 이야기하던데…”
“철산 하안 주공, 예전엔 낡았는데 요즘 분위기 다르더라?”
저도 비슷한 생각을 했어요. 그런데 지금은 다르게 봐야 해요.

광명은 현재 전체 면적의 약 절반이 공사 중이거나 정비 계획에 포함되어 있어요.

• 광명뉴타운
• 철산·하안 주공 재건축
• 3기 신도시
• KTX 광명역 중심 개발

이렇게 한 지역에서 재개발, 재건축, 신도시가 동시에 추진되는 경우는 흔치 않아요.

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13억 광명뉴타운! 비싼 게 아니라고? 그럼 사야 돼요? 👆

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광명, 왜 계속 개발이 몰리는 걸까요?

1. 정부가 밀어주는 도시

광명은 국토교통부와 경기도, GH가 공동으로 공공재개발을 역세권 중심으로 추진하고 있어요.
최근 7구역도 정비구역 고시가 확정되었고, 3구역은 용적률 500%에 40층까지 허용됐죠.

공공재개발의 가장 큰 장점이 사업성을 높여주는 인센티브인데, 광명은 그 대표 사례예요.

2. 3기 신도시 중 최대 보상금

광명·시흥 3기 신도시에서는 약 20조 원의 토지 보상금이 풀릴 예정이에요.
연구에 따르면 이런 보상금의 약 30% 이상이 인근 부동산 시장에 재투자된다고 해요.

즉, 광명 주변에 유동성이 몰릴 가능성이 크다는 뜻이죠.

3. 실질적인 일자리 중심지

광명은 가산디지털단지를 끼고 있어요.
서울의 동심원 개발 전략 중 하나인 광역중심지로서 이미 중요한 역할을 하고 있죠.

게다가 KTX 광명역-용산수색으로 이어지는 고속철도망 개발도 예정돼 있어요.
단순한 주거지가 아니라 일자리와 연결된 생활권이라는 점이 중요해요.

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다른 지역과 비교해보면 더 명확해요

“광명이 왜 비싸?”라고 묻기 전에 비슷한 개발 단계를 밟고 있는 곳과 비교해보면 이해가 쉬워요.

• 청량리 전농 뉴타운도 고가 분양이지만 서울이라는 장점이 있어요.
• 창동·상계 광역중심지는 개발은 예정됐지만 아직 일자리는 부족해요.
• 영등포 중공업지역은 용적률 상향과 개발이 시작됐지만, 지금은 일자리 수에서 광명에 못 미쳐요.

광명은 이미 검증된 일자리 + 확정된 개발계획 + 추진 속도라는 3박자를 모두 갖췄어요.

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광명뉴타운의 이점은 무엇일까요?

• 높은 용적률과 고층 개발로 수익성 증가
• 다양한 교통 개발로 접근성 향상
• 3기 신도시 보상금으로 인한 유동성 유입
• 검증된 일자리 기반으로 안정적인 수요 유지

특히 재개발 초기 단계부터 참여하면 상대적으로 낮은 진입가로 높은 환금성을 기대할 수 있어요.

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이렇게 살펴보면 좋아요

“지금이라도 들어가야 할까?” 고민된다면 이렇게 비교해보세요.

• 서울에서 낡은 재건축 아파트에 ‘몸테크’ 가능하다면?
  → 입지가 더 강력한 서울로도 눈을 돌려볼 수 있어요.
• 신축 아파트를 원하고, 향후 개발 속도에 기대를 건다면?
  → 광명은 유력한 선택지가 됩니다.

중요한 건 “가격이 왜 그런지”보다 “그 가격을 뒷받침할 이유가 무엇인지”를 보는 거예요.

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광명, 아직 끝나지 않았어요.
단순히 분양가가 높다고 지나치기엔 너무 많은 기회가 숨겨져 있는 곳이에요.
지금 관심 있는 구역이나 계획된 사업이 있다면, 한 발 먼저 체크해보세요.

 

👉 광명뉴타운 구역별 진행 상황이나 분양 예정 단지는 계속 업데이트되고 있으니, 부동산 정보 앱이나 지자체 공고를 꾸준히 살펴보시는 것도 좋은 방법이에요.

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